B1 · 第31集 · 5:30
大学房产遗产管理
介绍斯特拉斯堡大学两位房产遗产管理人员的工作：一位负责建筑设施维护与节能管理，另一位负责校园建设规划与资产数据管理。
来源：pfrh_ge / tube.numerique.gouv.fr · 许可：CC BY 4.0
字幕
Et ben, bonjour à tous, Marie Bestian et Alexia Martin.
大家好！我是玛丽·贝斯蒂安，亚历克西娅·马丁。
Et aujourd'hui, on va vous présenter les métiers du patrimoine immobilier à
今天，我们将向大家介绍
l'Université de Strasbourg.
斯特拉斯堡大学的不动产遗产相关职业。
Donc Marie Bastien, je suis ingénieur de formation en CBC,
玛丽·巴斯蒂安：我本科毕业于建筑环境工程专业，
donc en chauffage, ventilation, climatisation,
即暖通空调（HVAC）方向。
et j'ai fait l'INSA de Strasbourg. Suite à ça,
我在斯特拉斯堡国立应用科学学院（INSA）完成学业。之后，
j'ai réalisé une expérience en entreprise privée en tant que chargée d'affaires
我在一家私营企业担任项目经理，
pendant six ans, et l'université m'intéressait de par son attractivité,
这段经历让我对大学产生了兴趣——不仅因为其吸引力，
son service public rendu à l'usager,
还因为其面向用户提供的公共服务，
mais également son patrimoine qui est quand même
更因为大学拥有相当可观的
conséquent. Aujourd'hui, mes missions concernent le pilotage de la maintenance sur
不动产资产。目前，我的工作职责包括统筹管理
550 000 mètres carrés, c'est quand même plutôt grand,
55万平方米的建筑，面积确实很大，
100 hectares d'espaces extérieurs
以及100公顷的室外空间，
et le renouvellement des installations techniques parce qu'il y a quand même
同时还要更新各类技术设施，因为我们的楼宇运行
beaucoup d'installations qui permettent le fonctionnement de nos bâtiments.
依赖大量技术设施。
Vous savez qu'on a un plan de sobriété énergétique,
大家都知道，我们正在推行能源节约计划，
on a beaucoup parlé des 19 degrés dans nos bâtiments,
比如常提到的楼宇室内温度设定为19摄氏度，
mais également des semaines de fermeture complémentaires.
此外还有额外安排的整周闭楼期。
Et je pilote une équipe de 25 personnes en direct, également 100
我直接带领一支25人的团队，同时统筹协调
personnes au niveau de la maintenance sur l'ensemble de nos bâtiments.
全校所有建筑共约100名维修人员。
Donc moi c'est Alexia Martin, j'ai
亚历克西娅·马丁：我是
une formation d'architecte.
一名建筑师。
J'ai d'abord travaillé pendant neuf ans dans différentes agences d'architecture
我最初在斯特拉斯堡多家建筑设计事务所工作了九年，
strasbourgeoises, et j'ai décidé en 2014 de m'orienter vers la maîtrise d'ouvrage,
2014年，我决定转向业主方项目管理，
donc de passer le pont, on va dire,
也就是所谓‘跨过桥梁’，
pour passer de la maîtrise d'œuvre à la maîtrise d'ouvrage,
从设计方转向业主方，
parce que j'avais envie de voir
因为我希望看到的，
au- delà du simple projet architectural, qui va en général de l'esquisse au
不只是通常从方案设计到竣工验收的单一建筑项目，
parfait achèvement, j'avais envie de voir ce qui se passait avant,
而是项目前期的工作，
dans la définition du besoin, dans la définition des programmes,
比如需求定义、项目规划制定，
dans la recherche de financement,
资金筹措，
tout l'accompagnement aux besoins des utilisateurs.
以及全方位支持用户实际需求。
Donc voilà, je suis à l'université depuis douze ans,
所以，我已在大学工作十二年了，
et donc j'ai commencé en tant que conductrice d'opération,
最初担任项目主管，
donc vraiment en charge de représenter l'université en tant que maître d'ouvrage
实际代表大学作为业主方，
auprès de tous les prestataires qui interviennent dans une opération immobilière.
对接所有参与校舍建设项目的各类服务商。
Et depuis trois ans maintenant,
而近三年来，
je suis responsable du département qui gère la maîtrise d'ouvrage des opérations
我负责管理一个部门，统筹校舍项目的业主方工作，
immobilières, toute la partie prospective, donc stratégie,
以及全部前瞻性事务——也就是战略规划，
qu'est- ce qu'on va faire dans les prochaines années, à long terme,
思考未来几年乃至更长远的发展方向，
réfléchir à long terme sur l'avenir du patrimoine immobilier de l'université.
长远谋划大学房地产资产的未来发展。
Et aussi la gestion des données patrimoniales qui servent à toute l'université avec
此外，我还负责管理全校通用的房地产数据，
des indicateurs de pilotage.
这些数据形成各类管理指标。
Et pour faire ça, du coup, j'ai une équipe de douze personnes sous ma
为完成这些工作，我带领一支十二人的团队，
responsabilité.
直接向我汇报。
Mais en fait, l'Université de Strasbourg, qu'est- ce que c'est?
那么，斯特拉斯堡大学究竟是怎样的机构呢？
Déjà, c'est un endroit
首先，它是一处场所，
accueille des étudiants et des chercheurs,
接纳学生与研究人员，
donc ça c'est le principe d'une université,
这本就是大学的基本职能，
mais également il y a une grosse partie de recherche et d'innovation.
同时，它还承担着大量科研与创新任务。
Il y a 56 000 étudiants, donc c'est à peu près à la taille de Colmar,
在校学生约五万六千人，规模大致相当于科尔马市，
en taille de surface, ça permet toujours de se rendre un peu compte.
用城市面积作比，大家更容易直观理解。
On est réparti sur dix campus, principalement entre Strasbourg et Illkirch,
校园分布于十个校区，主要集中在斯特拉斯堡和伊尔基什，
mais également à Haguenau, Colmar et Sélestat.
此外还有哈格诺、科尔马和塞莱斯塔等地。
On n'a pas loin de 150 bâtiments qui sont construits de 1880 à 2026,
我们拥有近一百五十栋建筑，建造年代从1880年延续至2026年，
les derniers sont tout frais, et 90 établissements recevant du public.
最新一批刚刚落成；另有九十处对公众开放的设施。
On a 100 hectares d'espace extérieur,
校园外部空间达一百公顷，
les routes, les voiries, des
包括道路、人行道，
arbres, mais également du.
还有树木等绿化设施。
la prairie, 550 000 m², dont 50% sont des occupations techniques,
草原校区，面积55万平方米，其中50%为技术用房，
donc avec des laboratoires, des salles de TP, de la recherche.
包括实验室、实验教室和科研场所。
Il y a 1500 Sorbonnes, ça permet aussi,
我们拥有1500台索邦实验台，这同样有助于……
la Sorbonne c'est un meuble qui permet de, c'est un équipement de
‘索邦’是一种实验家具，属于……
protection individuelle qui permet de faire de la chimie en toute sécurité.
个人防护设备，可确保化学实验安全进行。
Et notre patrimoine est relativement
我们的建筑遗产相对……
divers puisqu'il est également en partie protégé.
多元，且部分受到保护。
On connaît notamment la partie centrale de Strasbourg où il y a du patrimoine qui
众所周知，斯特拉斯堡市中心区域拥有大量历史遗产，
est classé, inscrit aux abords et au PSMB qui est le plan de sauvegarde de mise en
其中一部分已被列为保护对象，并列入周边保护区及PSMB计划——
valeur qui a été fait pour l'UNESCO.
即联合国教科文组织制定的保护与价值提升规划。
Et pour que tout ceci fonctionne, on sait que les étudiants aiment bien,
为了让这一切顺利运行，我们知道学生不仅重视学业，
ont une vie au delà de leurs études,
也重视课余生活，
et donc il y a de nombreux événements qui sont accueillis sur nos campus.
因此校园内举办众多各类活动。
En termes de budget financier,
在财务预算方面，
on a 40 millions annuels pour des opérations immobilières
我们每年有4000万欧元专项用于房地产相关项目。
dédiées. Pour que tout ceci fonctionne,
为保障整体高效运转，
on est une petite équipe de 400 personnels ressources et notamment qui vont des
我们是一支约400人的精干团队，成员涵盖……
finances au numérique,
财务与数字技术，
donc toute la partie logistique, fonctionnement, patrimoine immobilier,
以及全部后勤、日常运营和房地产资产管理，
mais également les services prévention, sécurité, environnement,
还包括预防、安全与环保服务，
qui pourraient être hygiène sécurité dans d'autres structures.
这些职能在其他机构中可能归属‘职业健康与安全’部门。
Et on a 120 personnels qui sont vraiment dédiés à l'immobilier et au fonctionnement
其中120名员工专职负责房地产及楼宇运维，
des bâtiments, parce que l'enseignement et la recherche ne peuvent pas se faire,
因为教学与科研必须在特定条件下开展，
doivent se faire dans des conditions particulières.
而这些条件无法被忽视。
Donc comme Marie vous le disait,
正如玛丽刚才所说，
on a un patrimoine très diversifié qui va du palais universitaire qu'on voit en haut
我们的建筑遗产极为多元：从左上方可见的大学宫开始，
à gauche, qui a été construit par les Allemands à l'époque en 1884.
这座由德国人于1884年建造的宏伟建筑。
Donc à l'époque, le principe c'était de dire un bâtiment est égal à une discipline
因此，当时的原则是：一栋建筑对应一个学科。
et on mélange dans le bâtiment à la fois la partie formation de cette discipline,
这栋楼里既包含该学科的教学部分，
mais aussi la partie recherche, donc ça permet des synergies entre,
也包含其研究部分，从而促进两者间的协同效应。
la recherche nourrit la formation et vice versa.
研究反哺教学，教学也推动研究。